「投資慘案」之地皇廣場

偶爾翻讀財經新聞，發現一宗「投資慘案」，當中有一片段值得各位反思。

投資商鋪之機會成本

地皇廣場2014年開業，業主黎婆婆憶述，當年賣樓打算買另一層，後來經紀推銷，被首兩年租金回報5厘吸引，「舖位410萬，好細，得33呎，我唔知咁細，以為300幾呎，咁買舖着數過買樓啦！」收舖時「先知咁慘！諗住加租，點知（收）番嚟十室九空，仲慘過雷曼」，坦言有被騙感覺。如果她2012年選擇買住宅，400萬可買天水圍嘉湖山莊兩個3房單位，如今已值逾千萬元。

來源：蘋果日報

1. 婆婆是想帶出機會成本問題，但顯然她是一名非常貪心的人。訪問當中，她以升幅驚人的嘉湖山莊作指標，而非市場平均數計算，肯定覺得損失慘重。

2. 經紀為促成生意必定會說該商鋪具有投資價值，實際要靠個人眼光及判斷。如果將所有責任推卸給經紀，對經紀非常不公，亦是淡化自己犯錯的一種方法。

3. 33呎誤會成300幾呎，是有人違反商品說明條例，還是有人連銷售文件也沒有細閱？如果是街市買菜，我實在不介意買到爛菜，但鋪位售價達400萬，怎可能如此輕率？

投資新股之機會成本

談起機會成本，又想說說被號稱2018年最賺錢新股希瑪眼科(3309.HK)。很多人羨慕此股票一手賺很多，自己沒認購、錯失機會云云。如果看到背後的中籤率僅僅是8%，又不知道這批投資者會否抱怨招股期間連升多日，自己孖展175萬只賺薄利 4,000 多元呢？

註：希瑪眼科穩獲一手是需認購175萬，孖展息率假定為0.95%，利息成本約$300，按金$175,000，回報率約2.26%。

誠如我的關於頁面所說：我們不可能犯過所有錯誤，最佳的學習方法就是閱讀，希望這個案例會令大家得到啟示。